چگونه مهرشهر کرج به یکی از مقاصد جذاب سرمایه گذاری تبدیل شد؟
راهکارهای حرفه ای علی تهرانی فر برای سرمایه گذاری در مهرشهر
علی تهرانی فر، با تجربه ای از سال 1385…
در دنیای پرتحول املاک و مستغلات، یافتن مشاوری حرفه‌ای که با دانش عمیق بازار و تجربه‌ای گران‌بها بتواند بهترین راهکارها را ارائه دهد، از اهمیت بالایی برخوردار است.
علی تهرانی فر، با تجربه ای از سال 1385 در کارشناسی معاملات املاک و همکاری با سازندگان برج‌ها در مهرشهر کرج، توانسته است به عنوان یک مشاور قابل‌اعتماد و متخصص، جایگاهی ویژه در این بازار به دست آورد. پیش‌بینی‌های دقیق و تحلیل‌های موشکافانه او از روندهای بازار، بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران را در تصمیم‌گیری‌های موفق یاری کرده است.
علاوه بر این، ویژگی‌هایی نظیر صداقت، امانت‌داری و دلسوزی، که در میان فعالان حوزه املاک به او نسبت داده می‌شود، اعتماد مشتریان را جلب کرده و همکاری‌های مستمری را به دنبال داشته است.
در گفتگوی اختصاصی با پایگاه خبری ریشه ها؛ ، به بررسی دیدگاه‌ها و تجربیات او در زمینه مشاوره املاک مهرشهر کرج خواهیم پرداخت.
آقای علی تهرانی فر لطفا از موقعیت جغرافیایی مهرشهر بفرمایید:
علی تهرانی فر : مهرشهر کرج با تاریخچه‌ای غنی و موقعیت جغرافیایی مناسب، یکی از مناطق استراتژیک و پررونق استان البرز به شمار می‌رود.
این منطقه در جنوب آزادراه تهران-کرج قرار دارد و فاصله آن تا مرکز شهر کرج حدود ۱۳ کیلومتر است، که دسترسی آسان به پایتخت و سایر نقاط شهری را فراهم می‌آورد. مهرشهر تا سال ۱۳۷۹ به‌عنوان یک شهر مستقل شناخته می‌شد و دارای ویژگی‌ها و مشخصات خود بود. اما در سال ۱۳۷۹ به مناطق ۴ و ۱۲ کرج ملحق گردید و از آن زمان به یکی از نقاط برجسته و پرطرفدار در این استان تبدیل شد.
موقعیت جغرافیایی خاص و نزدیکی به بزرگراه‌ها و محورهای ارتباطی، مهرشهر را به محلی مناسب برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. همچنین، این منطقه با توجه به همجواری با مناطق مختلف کرج و تهران، به‌عنوان پلی ارتباطی میان این دو شهر مهم به‌شمار می‌رود.
مهرشهر کرج چه ویژگی های برای سرمایه گذاران و سازندگان ملک داره؟
علی تهرانی فر : مهرشهر، به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین و لوکس‌ترین محله‌های کرج، با ترکیب بافت ویلایی و مدرن خود، محیطی آرام و دلپذیر را برای ساکنان ایجاد کرده است.
این منطقه به‌خاطر فضای سبز و طبیعت بکر خود، یکی از نقاط برجسته برای سکونت به شمار می‌رود.
وجود باغ‌های سیب و درختان سرسبز در گوشه و کنار مهرشهر، رسیدگی چشمگیر شهرداری منطقه مهرشهر در تمام زمینه ها به همراه هوای خنک و پاک، تجربه‌ای بی‌نظیر از زندگی در دل طبیعت را برای ساکنان این منطقه فراهم کرده است.
امنیت فوق‌العاده منطقه مهرشهر، که با تلاش‌های کلانتری ۲۲ مهرشهر تأمین می‌شود، نقش مهمی در حفظ محیط امن این منطقه دارد. این امنیت بالا نیز یکی دیگر از ویژگی‌های برجسته و مثبت مهرشهر به شمار می‌رود.
این ویژگی‌ها باعث شده‌اند مهرشهر به یکی از مقاصد اصلی کسانی تبدیل شود که به‌دنبال سکونت در محیطی آرام، دور از شلوغی و آلاینده‌های شهری هستند.
این منطقه همچنین به‌خاطر داشتن خیابان‌های اصلی و محوری نظیر «شهرداری»، «ارم» و «کمربندی مهرشهر»، به‌راحتی به سایر نقاط کرج و تهران دسترسی دارد.
احداث کمربندی مهرشهر باعث آسان تر شدن تردد و جلوگیری از اتلاف وقت در رسیدن به تمام نقاط کرج و حتی تهران شده است.
بلوار ارم، که طولی حدود ۱۲ کیلومتر دارد، به‌عنوان بلندترین بلوار استان البرز شناخته می‌شود و نقش مهمی در ارتباط مهرشهر با سایر بخش‌های کرج ایفا می‌کند. این بلوار به‌ویژه از لحاظ حمل‌ونقل و دسترسی به امکانات شهری، اهمیت زیادی دارد. در امتداد این بلوار، پارک هامون با وسعت ۳ هکتار قرار دارد که یکی از نقاط تفریحی و تفرجگاهی محبوب در مهرشهر به‌شمار می‌رود. این پارک با فضای سبز وسیع و امکانات رفاهی خود، فرصتی عالی برای تفریح و استراحت در دل طبیعت را برای ساکنان و بازدیدکنندگان فراهم می‌آورد.
از جاذبه های گردشگری مهرشهر کرج به کجا میشه اشاره کرد؟
علی تهرانی‌فر: از جاذبه‌های برجسته مهرشهر، کاخ مروارید است که در دهه ۴۰ شمسی ساخته شده و با معماری خود، یکی از نمادهای تاریخی این منطقه به شمار می‌رود. محوطه سرسبز این کاخ فضایی مناسب برای گردشگران فراهم کرده است. همچنین، پیاده‌روی سلامت و وجود رستوران‌های لوکس و متنوع در خیابان شهرداری و چهاربانده، فضایی جذاب برای تفریح و گردش در مهرشهر ایجاد کرده و به افزایش توجه به این منطقه کمک کرده است.
وضعیت مسکن و سرمایه‌گذاری در مهرشهر را چطور ارزیابی میکنید:
علی تهرانی فر : وضعیت مسکن و سرمایه‌گذاری در مهرشهر کرج را میتوان به‌عنوان یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران و افرادی که به‌دنبال سکونت در منطقه‌ای با شرایط مطلوب هستند، ارزیابی کرد. مهرشهر با داشتن بافتی ویلایی و مدرن، به عنوان یک منطقه پیشرفته و خوش‌ساخت شناخته می‌شود که امکانات رفاهی، تجاری و مسکونی متنوعی را در خود جای داده است. علاوه بر این، موقعیت جغرافیایی مناسب و دسترسی آسان به جاده‌ها و امکانات شهری، مهرشهر را به قطبی مهم در کرج تبدیل کرده است که نه‌تنها برای سکونت، بلکه برای سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت نیز جذابیت بالایی دارد.
آقای علی تهرانی فر ، با توجه به تجربه‌تان از سال 1385، چه تغییراتی در بازار مسکن این منطقه مشاهده کرده‌اید؟
علی تهرانی فر : با توجه به تجربیات با ارزشم در این سال ها در مشاوره سرمایه گذاری در املاک مهرشهر کرج، تغییرات زیادی رو در بازار مسکن این منطقه شاهد بودم. مهرشهر طی این سال‌ها به یکی از مناطق پرطرفدار برای خرید و اجاره ملک تبدیل شده، به‌طوری که الان خیلی از خانواده‌ها و افرادی که دنبال محیطی آرام و با امکانات رفاهی بالا هستند، این منطقه رو انتخاب می‌کنند.
اول از همه باید بگم که بافت این منطقه با حفظ زیرساخت های گذشته تغییرات زیادی داشته است. ساخت و سازهای جدید، چه به‌صورت ویلایی و چه آپارتمانی، خیلی زیاد شده و این باعث شده ظاهر منطقه مدرن‌تر و جذاب‌تر بشه. از طرفی، تقاضا برای خرید و اجاره ملک در مهرشهر بالا رفته و به همین خاطر قیمت‌ها هم افزایش پیدا کرده است.
یکی دیگه از تغییرات مهم، پیشرفت‌های زیرساختی این منطقه بوده. بهبود وضعیت حمل‌ونقل، ایجاد فضاهای سبز و افزایش امکانات رفاهی و تجاری، همه باعث شدن مهرشهر از نظر کیفیت زندگی رشد زیادی داشته باشه. این تغییرات باعث شدن هم به‌عنوان مکانی برای سکونت و هم برای سرمایه‌گذاری، مهرشهر خیلی جذاب بشه.
به‌طور کلی، بازار مسکن مهرشهر از ابتدای سال روند مثبتی داشته و با توجه به تجربیات این سال ها با آینده ای روشن تر همواره نیز روند مثبتی دارد و خواهد داشت. برای کسانی که دنبال سرمایه‌گذاری یا خرید خانه در منطقه‌ای با آینده روشن هستن، مهرشهر گزینه خیلی خوبی به‌شمار میاد.
مهرشهر با داشتن بافتی ویلایی و مدرن، چه ویژگی‌هایی دارد که آن را به گزینه‌ای مناسب برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است؟
علی تهرانی فر : مهرشهر با ترکیب معماری تاریخی و مدرن، فضایی آرام و دلپذیر دارد که آن را به گزینه‌ای عالی برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. این منطقه با خانه‌های ویلایی و آپارتمان‌های مدرن که از طرح باغ شهری پیروی می‌کنند، از شلوغی و آلودگی دور بوده و محیطی سرسبز و هوای پاک دارد.
از ویژگی های طرح باغ شهری نیز میتوان به ساخت آپارتمان ها با قواعد خاص اجباری مانند: رعایت فاصله ساختمان ها با یکدیگر جهت نورگیری ، حفظ حریم ساکنین ، سقف شیروانی که جلوه ای از سازه ویلایی دارد و رعایت در حفظ حداقلیه چهل درصد از زمین برای بهره برداری به عنوان حیاط و فضای سبز میباشد، اشاره کرد.
همچنین، موقعیت جغرافیایی مناسب، دسترسی آسان به بزرگراه‌ها، و امکانات رفاهی کامل، زندگی در مهرشهر را راحت و مطلوب کرده است. این ویژگی‌ها مهرشهر را به مقصدی جذاب برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.
آیا میتوانید یکی از تجربه های موفق تان را با ما به اشتراک بگذارید؟
علی تهرانی فر : حقیقتاً تجربیات موفق در این زمینه واقعا زیاد بوده و همیشه قصدم این بوده که در قرارداد جدید، سرمایه ی سرمایه‌گذاران افزایش پیدا کند. یکی از این تجربیات موفق، مربوط به یک سرمایه‌گذار بود که با مشاوره من تصمیم گرفت آپارتمان های خود را در یکی از شهرک‌های اطراف بفروشد و به جای آن زمینی در مهرشهر خریداری کند. آپارتمان هایی که داشت در آن شهرک به رشد خود رسیده بود و دیگر پتانسیل زیادی برای افزایش سرمایه نداشت. من به او پیشنهاد دادم که سرمایه‌اش را در منطقه‌ای با پتانسیل بیشتر سرمایه‌گذاری کند.
سرمایه‌گذار طبق مشاوره من، زمینی در مهرشهر خرید که در منطقه‌ای در حال توسعه و ساخت‌وساز بود. تنها یک سال بعد از خرید، این منطقه با توجه به پروژه‌های ساختمانی و رشد زیرساخت‌ها، پیشرفت چشمگیری کرد. در نتیجه، ارزش زمین به‌طور قابل توجهی افزایش پیدا کرد و سرمایه او چند برابر شد. در حالی که آپارتمان هایی که قبلاً داشت، هیچ پیشرفتی نکرد و سرمایه‌اش تغییر خاصی نمیکرد.
این تجربه نشان داد که با انتخاب درست منطقه و زمان مناسب برای سرمایه‌گذاری، میتوان به افزایش قابل توجهی در سرمایه دست یافت. از این رو همیشه تلاش میکنم که بهترین گزینه‌ها را برای سرمایه‌گذاران پیدا کنم تا سرمایه‌شان رشد کند.
یکی از مزیت‌های اصلی همکاری با علی تهرانی فر در زمینه ساخت و ساز چیست؟
علی تهرانی‌فر : یکی از مزیت‌های مهم همکاری با من این است که اطمینان کامل را برای مشاوره و همکاری در صدور بهترین پروانه ساخت به شما می‌دهم. من در تمامی مراحل صدور پروانه، همراه شما هستم تا اطمینان حاصل شود که پروانه ساخت به‌گونه‌ای صادر شود که بالاترین بهره برداری و تطابق با نیازهای پروژه شما را داشته باشد.
علاوه بر این، اگر در پروژه‌ای به دلایلی نیاز به کمیسیون ماده ۱۰۰ و پرداخت جریمه بابت ساخت اضافه بنا پیش بیاید، میتوانید این روند را به شکلی آسان‌تر و سریع‌تر انجام دهید. تجربه من در این زمینه باعث می‌شود که بتوانید با کمترین مشکل و هزینه، این مرحله را پشت سر بگذارید.
همچنین، من مشاوره‌های دقیقی برای دریافت بهترین کاربری برای ملک شما ارائه می‌دهم. با تحلیل شرایط ملک و نیازهای بازار، تلاش میکنم که کاربری‌ای پیشنهاد شود که بیشترین ارزش افزوده را برای شما ایجاد کند.
در نهایت، در زمینه خرید و فروش املاک نیز خدمات تضمینی ارائه می‌دهم تا شما بتوانید با اطمینان خاطر معاملات خود را انجام دهید و از سودآوری مناسب برخوردار شوید.
و در پایان :
علی تهرانی فر : در پایان این مصاحبه، باید بگم که مهرشهر با تاریخچه غنی، جاذبه‌های گردشگری، بافت شهرسازی آن، موقعیت خاصی که دارد یکی از بهترین گزینه‌ها برای سازندگان و کسانی که به فکر ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری هستند به حساب میاد. این منطقه به دلیل رشد سریع و دائمی تقاضا، واقعا بستر خوبی برای پروژه‌های مسکونی و تجاری فراهم کرده.
برای سازندگان، مهرشهر فرصتی عالیه که با ساخت پروژه‌های جدید، هم به نیازهای روز بازار پاسخ بدن و هم از پتانسیل بالای این منطقه بهره‌مند بشن. با افزایش امکانات و زیرساخت‌های جدید، این منطقه تبدیل به محلی پرتقاضا برای سکونت شده و سرمایه‌گذاران می‌تونند از این رشد بهره ببرند.
اگر سازندگان با دید استراتژیک به این منطقه نگاه کنن، می‌توانند پروژه‌هایی رو راه بندازند که هم برای خودشون سودآور باشه و هم به پیشرفت این منطقه کمک کنه. با توجه به تمام این ویژگی‌ها، مهرشهر واقعا یه فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری به حساب میاد و امیدوارم سازندگان از این پتانسیل بهره ببرند.
آقای علی تهرانی فر ممنون از زحماتی که برای ما کشیدید، با مشاوره عالی شما سرمایه ملک ما چند برابر شد.
سلام ارادتمند، از قدردانی شما ممنونم
سلام ارادتمندم، از قدردانی شما ممنونم🙏🏽
جناب تهرانی از توضیح جامع و کاملتون تشکر میکنم
بسیار تاثیر گذار بود، کارشناس مجرب جناب علی تهرانی فر